TIEDOTUSVÄLINEILLE 

Lisätietoja: ma. maakuntakaavoitusjohtaja Pekka Harstila p. 050 - 344 2414

Pirkanmaan liiton linjaus vähittäiskaupan
suuryksiköiden kaavoituksessa

Pirkanmaan liiton maakuntahallitus päätti, että jäsenkuntien kaupan suuryksiköiden kaavoja koskevassa Pirkanmaan liiton lausuntomenettelyssä noudatetaan seuraavia periaatteita:

Maakuntakaavan tai kunnan oikeusvaikutteisen yleiskaavan keskustatoimintojen alueelle on mahdollista sijoittaa vähittäiskaupan suuryksiköitä. Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa osoitettuun Tampereen kaupungin keskustatoimintojen alakeskukseen voidaan sijoittaa enintään kaksi seudullisesti merkittävää päivittäistavarakaupan suuryksikköä. Näiden ohella vähittäiskaupan suuryksiköitä voidaan rakentaa maakuntakaavassa osoitettujen vähittäiskaupan suuryksiköiden merkintöjen (km1 ja km2) mukaisesti.

Km1-merkinnän osoittamalle alueelle voidaan sijoittaa seudullisesti merkittävän vähittäiskaupan suuryksikkö. Km2-merkinnän osoittamalle alueelle voidaan sijoittaa seudullisesti merkittävä erikoiskaupan myymälätiloja sisältävä vähittäiskaupan suuryksikkö. Merkintä mahdollistaa Tampereen kaupunkiseudun ulkopuolella myös päivittäistavarakaupan myymälätilojen sijoittamisen alueelle. Suunnittelumääräyksen mukaan päivittäistavarakaupan sijoittumisedellytykset ja mitoitus tulee erikseen selvittää yksityiskohtaisen kaavoituksen yhteydessä. Molempia km-merkintöjä koskevien suunnittelumääräysten mukaan suuryksikön mitoituksessa ja tarkemmassa sijoittumisessa on otettava huomioon seudun palvelurakenteen tasapainoinen kehittäminen siten, ettei suuryksikkö aiheuta palvelutarjonnassa alueellisia tai väestöryhmittäisiä palveluiden saavutettavuuteen vaikuttavia merkittäviä haitallisia muutoksia. Aluetta ei saa myöskään ottaa käyttöön ennen kuin alueelle johtavat liikennejärjestelyt on toteutettu sinne sijoitettavan toiminnan laajuuden edellyttämällä tavalla.

Maakuntakaava ei ohjaa erikseen paljon tilaa vaativan erikoiskaupan sijoittumista, vaan paljon tilaa vaativan kaupan tiloja voidaan ohjata yksityiskohtaisemman suunnittelun yhteydessä maakuntakaavan keskusta, taajama- ja työpaikkatoimintojen alueelle.

Jos paljon tilaa vaativan kaupan yhteyteen on tarkoitus sijoittaa ns. ohjauksen piiriin kuuluvan kaupan tiloja, tulee selvityksin osoittaa, että sijoitettavalla vähittäiskaupalla ei ole seudullista tai ylikunnallista merkitystä. Osayleiskaavatasolla on myös perusteltua osoittaa kaupallisten tilojen kokonaisrakennusoikeus, jotta yleiskaavoitus ohjaa riittävässä määrin yksityiskohtaisempaa asemakaavoitusta.

Vähittäiskaupan suuryksiköiden rakentamismahdollisuudet Pirkanmaalla on osoitettu valtioneuvoston 29.3.2007 (KHO 20.3.2008) vahvistamassa Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa. Maakuntakaavan soveltamista ja lausuntomenettelyä varten on tarpeen hyväksyä periaatteet kaupan suuryksiköiden kaavoitusta varten. Tasapuolisuuden vuoksi on perusteltua, että kunnat noudattavat kaupallisten tilojen kaavoituksessa yhtäläistä maakuntakaavan tulkintaa ja kaavoitusmenettelyä.